如何看懂建筑工程总平面规划图?

时间:2020-05-21 11:02:32

建筑总平面图,在众多的建筑图纸当中,更像是一个提纲挈领的总指挥。无论是工业建筑项目也好还是民用建筑项目也好,作为投资人的建设单位(以下简称“甲方”),首当其冲要做的就是在拿到的地块上排兵布阵,定大局。

如何看懂建筑工程总平面规划图?

为啥说它是总指挥,定大局的一步?一般甲方在拿到一块待建的土地时,主管部门都会从城市未来经济发展出发,大到整个城市的规划布局,小到地块周边区域的发展要求,由此提出一定的限制和要求。比如:是可以建高层还是多层的建筑高度要求、商业形态要求、综合配套要求等等。

也就是说,一个成熟并能落地建设的工程项目,在大局上满足并符合区域的建设发展要求外,也要同时受行业的标准规范的约束要求后,才可以按自身的使用要求或市场需求进行天马行空的创新创造设计,最终才能得以落地实施。

而在众多类型的工程项目中,大家比较常见的要数房地产住宅项目。无论对刚入行或打算入行从业的建筑小白,还是准备买房选房的圈外人士,读懂这张图纸里的含义和套路还是很有必要,加之入门起来比较容易,随时都可以快速从日常生活中找到原型对照理解。下面就来和小伙伴们一起分享一下小区的住宅总图怎么个看法:

第一步:了解图纸上图例各自代表的意思

如何看懂建筑工程总平面规划图?

图例的意思,就是在图纸上用图形符号的方式,来表达需要建设的房屋建筑所在位置的平面状况及布置。通常总平面图纸上会用表格形式说明,该张图纸上采用的主要的一些图例含义。拿到图纸时,简单对照即可理解。

了解了图例的意思,一般就能对某个地块区域的总体布局有个初步了解:各个建筑物的位置、道路、绿化、室外配套设施等一些布置的基本情况。

第二步:看比例、朝向、范围

如何看懂建筑工程总平面规划图?

看比例 要把如此庞大的建筑群表达在一张图纸上显示,就要运用一定的比例缩放来表达。建筑总图一般采用1:500、1:1000、1:2000等几种比例绘制。比如上图中的1:500是图纸上1厘米的距离表示显示的5米距离,换种方式理解就是图纸1厘米代表的是实际中的500厘米,在建筑绘图中我们采用的是毫米制,所以不带单位的长度,单位默认为毫米。

看朝向 总图上一般会绘制风玫瑰图和指北针,来说明这个地块所在的区域常年的风向频率、建筑物所在位置的朝向。有时候图纸上也会简化绘制,只标注指北针定为朝向。

看范围 这里的范围主要指主管部门对这个小区地块所设置的土地使用范围边界线,也就是常说的"红线"。之所以叫这条界线为红线,是因为通常在图纸上采用红色的粗点画线标志。有了这条线,就要求在设计施工时任何的建筑物都不能逾越。

如何看懂建筑工程总平面规划图?

第三步:看数字,定量分析

通过上面两步,大致了解了符号的各自含义和用途,接下来就要代入图中,对号入座,区分和明确各个建筑的规模大小、具体朝向和实际位置。

总图中的建筑物大致会有四类表达方式:新建的建筑单体会用粗实线,原来的建筑会有细实线、计划扩建预留位置用中粗虚线、要拆除的建筑用细实线并在边框上画上叉叉。对于住宅小区的话,目前大多是净地开发,能看到的大多是新建单体的轮廓表示。

除了基本的图例符号外,详细控制性规划图纸上还会有一系列的数字,这些数字的数值大小定性了这个地块区域的地形地貌、地面高差、建筑物的层数高度、具体位置的定位坐标等等:

定位的数值:一般出现在建筑单体或原来的道路,表示具体的位置。

如何看懂建筑工程总平面规划图?

层数:在建筑物的轮廓线内的右上角里,层数不多时用黑圆点表示,几层就标注几个圆点或者直接用数字+F表示具体的楼层数有多少。

如何看懂建筑工程总平面规划图?

标高:有绝对标高和相对标高两种表达方式。前者是以国家统一的零点高度为基准得到的高度,后者则是以地块内的某个建筑单体内的首层室内地面高度为基准得到的数据。放在总图中,通过这些标高可以了解到某处的地形高差起伏的情况。

如何看懂建筑工程总平面规划图?

间距尺寸:可以了解到的的有道路的宽度、某个出入口的尺寸大小等等。

经济指标数据:一般以一张表格形式出现,对整个地块的基本参数做的一个汇总,从这张表也能很直观的通览整个小区的规模大小,排布比率、绿化比率以及其他相关的数值大小。

如何看懂建筑工程总平面规划图?

第四步:看周边环境,定性看

  1. 新建单体建筑地形怎么样?在地块当中是处在高位还是低位,地势是平坦还是有高差。

  2. 周边毗邻有什么其他建筑物或构筑物?对于关注的这个单体是否会有使用中的不便。

  3. 朝向是怎么样。

  4. 交通流向是怎样的?入住使用时,人流车流的流向又是怎么个情况。

  5. 配套设施(比如室外活动场地等)以及景观绿化情况是怎样的。

总的来说,上面几个步骤相对于刚入门的建筑小白或者打算买房的购房人来说,需要了解的内容深度足够了,但是对于总图的内容来说,远不止这些表面的信息,根据不同的使用要求,会有更深化细化的内容表达。



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来源:今日头条

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